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    《契稅法》將提升買房成本? 專家:系誤讀

    更新時間:2020-08-14    點擊次數:1357次    文章來源:人民網

    8月11日,第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過了《中華人民共和國契稅法》(以下簡稱《契稅法》),該法自2021年9月1日起施行。

    據了解,此次出臺的《契稅法》共計十六條,在保持現行稅制框架和稅負水平基本不變的基礎上,結合經濟社會發展、有關法律法規變化以及征管工作實踐,對征稅范圍、減免稅、申報繳納時間等進行了完善和優化。

    其中,有關契稅稅率一條最受關注,根據契稅法規定,契稅稅率為百分之三至百分之五。

    這是否意味著購房契稅將漲?

    “房價要漲,契稅要漲,買房要趁早”,在一些中介經紀人的朋友圈里,也出現了契稅稅率將上調的內容。

    首先,需要明確的是,契稅稅率并沒有調整。中央財經大學財政稅務學院黨委書記、教授樊勇在接受人民網財經記者采訪時表示,稅率提高是誤讀。

    “《契稅法》之前,我國施行的是1997年7月國務院發布的《中華人民共和國契稅暫行條例》,其中規定在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人應當繳納契稅,契稅稅率就是3%-5%。但契稅的適用稅率是由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定。” 樊勇說。

    據了解,國家稅務總局在2016年的相關文件中明確提出,對個人購買家庭唯一住房,減按1%、1.5%的稅率征收契稅;對個人購買家庭第二套改善性住房,減按1%、2%的稅率征收契稅。

    “房產中介說的1%、1.5%稅率,是原本的契稅暫行條例下個人購房的稅收優惠政策,也就是個人購買家庭唯一住房,減按1%、1.5%的稅率征收契稅,這一稅收優惠政策還有另外的限制條件,目前,上述政策依然在實行,還是按照優惠稅率執行。”樊勇表示。

    《契稅法》出臺意味著哪些變化,對個人購房又會有何影響?

    樊勇表示,新規與之前的條例相比,主要有以下特點:

    第一,地方政府可以根據住房類型的不同確定差別稅率。

    第二,契稅法明確了現行特殊方式轉移權屬的規定和契稅免稅政策,并適當拓展了公益事業方面的稅收優惠政策。

    第三,增加了退稅規定。也就是如果房屋買賣合同中途撤銷終止,納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款。

    第四,簡化了納稅申報,將契稅申報和繳納時間合二為一。

    樊勇認為,《契稅法》主要是稅制平移,與原本的暫行條例相比并沒有實質性的變化,對于房地產行業來說,國家目前采取的政策仍然是“房住不炒”,此次政策的平穩性也體現了對房地產市場的長效穩定機制。

    附《中華人民共和國契稅法》

    中華人民共和國契稅法:

    (2020年8月11日第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過)

    第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。

    第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬,是指下列行為:

    (一)土地使用權出讓;

    (二)土地使用權轉讓,包括出售、贈與、互換;

    (三)房屋買賣、贈與、互換。

    前款第二項土地使用權轉讓,不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。

    以作價投資(入股)、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的,應當依照本法規定征收契稅。

    第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。

    契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

    省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

    第四條 契稅的計稅依據:

    (一)土地使用權出讓、出售,房屋買賣,為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格,包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款;

    (二)土地使用權互換、房屋互換,為所互換的土地使用權、房屋價格的差額;

    (三)土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為,為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。

    納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的,由稅務機關依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定核定。

    第五條 契稅的應納稅額按照計稅依據乘以具體適用稅率計算。

    第六條 有下列情形之一的,免征契稅:

    (一)國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、軍事設施;

    (二)非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、養老、救助;

    (三)承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產;

    (四)婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬;

    (五)法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬;

    (六)依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。

    根據國民經濟和社會發展的需要,國務院對居民住房需求保障、企業改制重組、災后重建等情形可以規定免征或者減征契稅,報全國人民代表大會常務委員會備案。

    第七條 省、自治區、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅:

    (一)因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用,重新承受土地、房屋權屬;

    (二)因不可抗力滅失住房,重新承受住房權屬。

    前款規定的免征或者減征契稅的具體辦法,由省、自治區、直轄市人民政府提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

    第八條 納稅人改變有關土地、房屋的用途,或者有其他不再屬于本法第六條規定的免征、減征契稅情形的,應當繳納已經免征、減征的稅款。

    第九條 契稅的納稅義務發生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。

    第十條 納稅人應當在依法辦理土地、房屋權屬登記手續前申報繳納契稅。

    第十一條 納稅人辦理納稅事宜后,稅務機關應當開具契稅完稅憑證。納稅人辦理土地、房屋權屬登記,不動產登記機構應當查驗契稅完稅、減免稅憑證或者有關信息。未按照規定繳納契稅的,不動產登記機構不予辦理土地、房屋權屬登記。

    第十二條 在依法辦理土地、房屋權屬登記前,權屬轉移合同、權屬轉移合同性質憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的,納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款,稅務機關應當依法辦理。

    第十三條 稅務機關應當與相關部門建立契稅涉稅信息共享和工作配合機制。自然資源、住房城鄉建設、民政、公安等相關部門應當及時向稅務機關提供與轉移土地、房屋權屬有關的信息,協助稅務機關加強契稅征收管理。

    稅務機關及其工作人員對稅收征收管理過程中知悉的納稅人的個人信息,應當依法予以保密,不得泄露或者非法向他人提供。

    第十四條 契稅由土地、房屋所在地的稅務機關依照本法和《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定征收管理。

    第十五條 納稅人、稅務機關及其工作人員違反本法規定的,依照《中華人民共和國稅收征收管理法》和有關法律法規的規定追究法律責任。

    第十六條 本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日國務院發布的《中華人民共和國契稅暫行條例》同時廢止。(來源:人民網-財經頻道)




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