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    受疫情影響商戶無法按時交租金起糾紛 法院這樣判

    更新時間:2020-12-18    點擊次數:7393次    文章來源:人民網-人民日報

    發布會現場

    鄭州12月17日電(王佩)對于不少商戶來說,今年很特殊,疫情打亂了大家的節奏。房租交不上咋辦?房東該承擔一些損失嗎?

    12月16日,河南省高級人民法院召開“2020年河南全省法院涉疫情房地產糾紛典型案例”新聞發布會,你關心的問題,也許能從判例中找到答案。

    河南省高級人民法院民四庭庭長周志剛表示,疫情期間,受影響最大的就是涉房地產案件,其中,又以租賃糾紛和買賣糾紛最為突出,“這次發布的十起典型案例,數量最多的就是租賃合同糾紛了。疫情讓很多承租人的資金流出現了問題,部分典型案例根據公平原則依法調整租金,體現了對受疫情影響人民群眾的人文關懷。”

    2014年3月,水某與周某某簽訂了《房屋租賃合同》,約定由周某某經營三門峽某酒店有限公司,租期15年。

    合同簽訂后,雙方一直按約履行合同,至2019年下半年租金開始停付。周某某預期2020年春節是餐飲高峰期,能夠實現盈利并繳清租金,便購進了大量食材。

    但讓人沒想到的是,因突如其來的新冠肺炎疫情影響,大量預約合同退訂,不僅沒有任何收入,反而因大量食材損耗造成損失加重。

    隨后,水某將周某某及三門峽某酒店有限公司訴至法院,要求其支付所欠租金及利息,解除租賃合同,限期搬離房屋并將房屋恢復原狀,并支付搬離前的占用租金。

    記者了解到,此案經法官多次調解,最終雙方達成新的《租賃合同》,約定剩余租賃期限不變,租金由逐年遞增改為固定數額交付并有所調減,租期內不因市場行情而變動,周某某自愿每年給水某1萬元消費卡并承諾每年有15次免費房屋使用權。前半年租金1月1日前付清,后半年6月1日前付清,水某同意免除2020年上半年2個月租金,剩余4個月租金和2019年欠付房租于2020年5月31日前一次性支付,2020年下半年租金于2020年8月31日前一次性支付。《租賃合同》重新簽訂后,水某于2020年3月13日向法院撤訴,三門峽湖濱區人民法院裁定解除凍結周某某的銀行賬戶。

    周志剛表示,服務類小微企業是受新冠肺炎疫情影響較重的群體之一;房屋租賃合同又是受新冠肺炎疫情影響面最廣的訴訟類型之一。

    本案的典型意義在于:一是采取云調解方式,不因疫情簡單延扣審限造成訴訟拖延;二是調解方案兼顧了雙方利益。由于本案系長約合同且剩余履行期限較長、承租方欠交租金期限較短、違約情節輕微且有繼續履約誠意,承辦法官在對疫情影響作出階段性預判的基礎上,通過調整租賃期限、減免疫情期間租金、調整租金繳納時間、適當調低年租金數額、以年度分期消費抵債等多種切實可行的方式,打好調解“組合拳”,促使各方最終接受該方案,以撤訴方式實現了案結事了。不僅維護了長約合同的穩定性,也對兼顧出租、承租方利益,防止因簡單判決違約和合同解除導致利益失衡甚至企業倒閉具有典型示范作用。

    (姜果、郭健)

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